上海购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　现如今对于那些购买保障性住房或者是福利住房的购房者来说，房屋在交易的过程中应该缴纳的税费是购房者较为关心的一个问题，但是很多人对房改房的税费事宜还不是很了解。那么，上海购买房改房要交土地出让金吗？上海购买房改房如何交土地出让金？

　　上海购买房改房要交土地出让金吗

　　1、在上海，购买房改房是要交土地出让金的。土地出让金＝（现市场价－购买价）×70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。

　　2、交易的时候如果在规定发布之日以前的话，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按在上海指导价格计算价差。

　　3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。在上海产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补二、交土地后取得商品房产权。

　　上海购买房改房如何交土地出让金

　　在上海购买保障房需要缴纳的土地出让金金额=（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价－原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50％。主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和、划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。

　　在上海购买保障房时缴纳土地出让金的流程如下：

　　1、申请申请人直接至收件窗口申请，受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》。

　　2、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核。

　　3、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

　　4、发证申请人至发件窗口取证，法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。

　　除此之外，上海的财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费，具体的比例应该以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　上海购买房改房要交土地出让金吗？上海购买房改房如何交土地出让金？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，如果上海的房改房在上市出售，并且交纳了足额的土地出让金之后，房改房的产权性质也就可以说是等同于商品房产权了。