山西动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料

　　动迁房即是拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那动迁房可以抵押贷款吗？相信很多朋友都不了解，对于房屋抵押的房屋也是有一定要求的，下面我们来看一下，山西动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料？

　　山西动迁房可以抵押吗

　　1、对于山西拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。

　　2、如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

　　3、大产证不能抵押贷款；小产证必须同时满三年以上，动迁房才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。此类房屋的产证分为’大产证‘和’小产证‘。

　　4、前者为房地产开放商所持有的总产证，归属在房地产开放商名下，后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证。房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

　　5、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

　　山西动迁房抵押需要准备哪些材料

　　一、需要出示动迁协议和身份证，和动迁协议是的人全部到场；动迁房抵押需要准备借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　二、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60％，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

　　三、房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那你才能快速的进行申请贷款。

　　以上是山西动迁房可以抵押吗以及山西动迁房抵押需要准备哪些材料？的相关介绍，大家看完之后也有一定的了解。由于各个地方对动迁房抵押的管理政策有所差异，所以大家在办理动迁房抵押时严格按照当地的管理要求进行，希望对大家有所帮助。