昆山动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料

　　有过购房经验的朋友们都知道，购买房屋也是有一定流程的，只是不同类型的房产购买流程也会有所不同，因此无论购买什么类型的房屋都需要按照其购买流程进行购买。今天我们来了解一下动迁房买卖流程是什么以及需要准备什么材料，下面我们以昆山为例来介绍下。

　　昆山动迁房买卖流程是什么

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

　　2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。

　　4、如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地。根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　昆山动迁房买卖需要准备什么材料

　　1、昆山动迁房买卖须提交下列材料：《市房地产登记申请书》（原件）；身份证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）；需要提供地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）；契税完税证明（原件）。

　　2、具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

　　看完上诉内容，相信大家对动迁房的买卖流程应该非常熟悉了，这样在我们买卖房屋的时候只要提前准备好相关的材料，进行购买过户就可以了。希望通过对昆山动迁房买卖流程是什么以及昆山动迁房买卖需要准备什么材料？的介绍对您能有一定的帮助。