沈阳动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料

　　沈阳的朋友们，你们了解沈阳动迁房可以抵押吗以及需要准备哪些材料？由于各地对房产抵押的管理要求有所不同，因此大家不清楚也是正常的。房屋抵押不仅对房屋有要求，对借款人也是有一定的要求的，这都是大家在办理房屋抵押贷款时需要注意的，下面针对今天的问题我们来看看下面文章是如何介绍的。

　　沈阳动迁房可以抵押吗

　　1、动迁的房子，如果是老房子，由于要动迁，住宅房产权在拆迁前一年左右，已经被冻结，不能办理抵押。买卖，转让，等手续，动迁安置得到新房，不是正规商品房，没有合法手续，不能办理抵押买卖转让手续，

　　2、安置房，需要房主持有满五年，去缴纳土地出让金和契税，等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，此时才可以抵押，买卖，转让更名该房产。

　　4、沈阳拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得产权的3年之内不能上市交易，也就不可以贷款。

　　5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　沈阳动迁房抵押需要准备哪些材料

　　一、动迁房抵押需要准备借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料；房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率、。

　　二、房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60％，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率。

　　三、如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那么，你才能快速的进行申请贷款。

　　综合上诉内容，动迁房是可以抵押的，只要房子满足相关的法律要求，如果大家还有哪些地方不明白的，可以到当地的相关机构咨询一下具体事宜，也避免在以后的办理过程中发生不必要的麻烦。希望通过以上对沈阳动迁房可以抵押吗？沈阳动迁房抵押需要准备哪些材料？的介绍对大家也能有些许帮助。