东莞土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

　　其实预缴土地增值税时要按当地的管理政策进行缴纳，毕竟各个地方对预缴土地增值税的管理政策都个不相同，同时也需要注意一下交纳的时间和交纳的税率问题。今天我们一起来看看关于东莞土地增值税预缴有什么规定？东莞土地增值税预缴税率是多少？的相关内容。

　　东莞土地增值税预缴有什么规定

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。东莞土地增值税预缴规定如下：

　　1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税；

　　2、待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

　　3、按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

　　东莞土地增值税预缴税率是多少

　　1、预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％。

　　2、各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2％，则应预缴的土地增值税为10000×2％＝200万元。

　　以上是东莞土地增值税预缴有什么规定以及东莞土地增值税预缴税率是多少？的相关内容，相信大家看了之后也有所了解。由于各地对土地增值税的管理政策有所不同，大家在缴纳时定要按当地的管理政策进行办理，如果还有不清楚的地方，可以到相关部门咨询，以便得到更为准确的信息。