莆田回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

　　房屋在购买的时候尤其要注意房子的性质，因为房子的性质决定了很多方面的东西，有时候是交易的流程，有时候是交易的方式，甚至是交易的规则。那么在下面文章中，我就为你们讲讲莆田回迁房可以自由交易吗？莆田回迁房自由交易买卖合同怎么写？

　　莆田回迁房可以自由交易吗

　　1、莆田回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监察的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常莆田在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

　　2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的莆田的回迁房房产，这类产权就是俗称的“回迁房”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“回迁房”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

　　莆田回迁房买卖合同怎么写

　　1、回迁房买卖合同要明确莆田的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的莆田的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实的原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

　　2、回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，莆田的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明莆田的具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

　　3、回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

　　对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。上述文章讲的就是关于莆田回迁房可不可以自由交易以及莆田回迁房在自由交易的时候买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。