海淀小产权的房子可以交易吗？如何转让

　　小产权房的房子可以用来进行自己居住，但是用来进行交易却是争议很多，有多种说法，谁也不知道哪种是对的，哪种是错的，一切都没有实际的证据。那么在下面，我就为你们讲讲海淀小产权的房子可以交易吗？海淀小产权的房子如何转让？

　　海淀小产权的房子可以交易吗

　　1、在海淀，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　2、根据我国海淀房地产市场的一些规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　海淀小产权房买卖有哪些问题要注意

　　1、在海淀，要是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对海淀的购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，海淀的开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　2、由于在海淀的乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　在农村集体所拥有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。上述文章讲的就是关于海淀小产权的房子可不可以交易以及海淀小产权的房子应如何转让的内容了，希望能给需要的人提供有用的帮助。