东山自建房出租要什么手续？要交税吗

　　现如今为什么有些人闲置在家不用出去工作，也能日进斗金呢？原因很简单，其若是家中有几处房产，光靠租金收入也能过着富裕的日子，不用在外看别人眼色讨口饭吃。那么山东自建房出租要什么手续？出租自建房要交税吗？

　　东山自建房出租要什么手续

　　1、东山出租人与承租人应签订书面租赁合同。

　　2、东山租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）房屋所有权证书。东山出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵东山押权人同意出租的证明；

　　（3）双方当事人的合法证件；

　　（4）经办人的证明文件。东山房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

　　（5）东山市人民政府规定的其他文件。

　　3、在东山市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

　　东山自建房出租要交税吗

　　东山出租住房时必须要缴税的，下面就以衡水个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以东山出租人租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、东山城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、东山个人所得税：对东山个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征东山城镇土地使用税。

　　6、东山免征印花税。

　　以上是小编总结的自建房出租的相关手续及缴税事宜，希望对想将家中闲置自建房出租的朋友有所帮助。出租自建房手续其实并不复杂，出租人与承租人签合同是必须的，除了这些还要向房地产管理部门申请登记备案，并取得合法的租赁凭证，再者就是依法缴税。