北京商铺租售比是多少？商铺租售比多少才合理

　　租售比一般指房屋租金与售价的比例。简单取个例子在租售比1:400的情况下，需要400个月才能收回购房成本，这时候专家就对比国际水平判断房屋是否具有投资价值。那么北京现况商铺的租售比是多少？租售比多少才合理？

　　北京商铺租售比是多少？

　　1、有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。2005年基本维持在1：335左右。

　　2、2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而2010年该指标已经接近1：600，部分地区已经达到1：700或更高。虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。

　　北京商铺租售比多少才合理？

　　1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

　　2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把北京房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的投资需求越大。

　　3、2006年中国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据几家权威房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。

　　4、由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

　　通过上文的介绍，我们可以大概了解租售比的相关知识。精明的商家会利用租售比的这个数据进行分析，来判断商铺买或者租那种化，投资的潜力那种比较好。在关键时候可以请专业人士来给自己中意的商铺做投资分析。