广州洋房公摊面积标准是多少？洋房公摊面积比例一般是多少

　　目前想要购买房屋的家庭是越来越多了，从住房的舒适度上来说洋房无疑是非常不错的，目前市场中存在的花园洋房项目较多，那么今天我们一起来了解一下广州洋房公摊面积标准是多少，广州洋房公摊面积比例一般是多少，这个是与我们自身利益相关的。

　　一、广州洋房公摊面积标准是多少

　　1、正常情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10％左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

　　2、洋房公摊面积怎么计算？

　　①公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

　　②公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

　　③套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积/（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

　　二、广州洋房公摊面积比例一般是多少

　　1、7层以下洋房住宅公摊率为7－12％。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、7－11层洋房住宅公摊率为10％－16％。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　3、12－33层洋房住宅公摊率为14％－24％。高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。

　　4、别墅类的洋房公摊率为1％－8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　上面就是小编为大家整理的广州洋房公摊面积标准是多少，广州洋房公摊面积比例一般是多少，房屋公摊面积标准商品房交易过程中，购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大，房子的舒适度就会提高。所以他对我们是很重要的。