昆明购房资格如何查询？买房需要什么条件

　　昆明自3月1日限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，昆明购房资格如何查询？买房需要什么条件？

　　昆明购房资格如何查询？

　　1、准备查询所需的资料，一般包括以下材料：购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；婚姻证明，婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；户口簿，《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　2、填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。

　　昆明买房需要什么条件？

　　受限购令的影响，目前在昆明并不是有钱就能买到住宅，也不是有钱就能买很多的住宅。昆明新版限购令自2011年开始实施，对于想在昆明买房的人，首先要清楚自己是否符合限购令要求。

　　昆明限购分为两种情况，其一，如果是昆明本地户口的，包括昆明西山、五华、盘龙、官渡及呈贡，以家庭为单位，每个家庭可以在昆明拥有两套住宅。其二，如果户口不是昆明本地的，在昆明工作一年以上，缴纳一年以上社保或者个人所得税的，可以在昆明拥有一套住宅。虽然购房资格审核房管部门会进行严格的审核，但在买房之前明白昆明的限购政策，可以在交易中避免许多不必要的麻烦。

　　除了限购政策影响购房以外，对于银行房贷政策也需要提前了解。如果信用卡使用中若有很久未还款的记录，则会被银行认为恶意拖欠，个人征信记录就会受到影响，从而导致银行不给于办理按揭。因此，买房前可到中国人民银行查询个人信用记录，若有不良记录，及时处理。同时也要明白昆明的房贷政策。在昆明套房首付款为总房款的30％，第二套房首付款为60％，对于第三套，银行是不会给于贷款的，所以先了解是否被限购才不会在贷款上出错。

　　查询个人购房资格是签订定购协议和购销合同的前提，不要存在侥幸心理，先到房管局和银行查询方可有备无患。以上就是小编为您整理的有关昆明购房资格如何查询，买房需要什么条件的解答，希望对打算在昆明购房的朋友有所帮助。