上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少

　　购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？

　　一、上海二手房贷款怎么计算？

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　1、买方使用商业贷款购房：

　　（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

　　（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

　　（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

　　2、买方公积金贷款购房：

　　（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

　　（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

　　（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　二、上海二手房贷款多贷多少？

　　1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60％左右。

　　以上内容即是小编给大家分析的有关上海二手房贷款怎么计算，以及二手房贷款多贷多少的详细信息，现在大家应该都明白了吧。小编在此温馨提醒，大家可根据自己实际情况来计算上海二手房的贷款，希望对购买或者转让二手房的人士有所帮助。