成都买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别

　　小产权的房子虽然是不受法律保护的，但是在各地卖得也非常的火爆，也是因为当地人们的需求。但是对于大产权、小产权的房子我们在购买的时候要怎么分辨呢，如何购买不上当呢，接下来小编来介绍成都买了小产权房子怎么办？成都房子大小产权的辨别？

　　一、成都买了小产权房子怎么办？

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　二、成都房子大小产权的辨别？

　　1、小产权房不具备普通商品房的法律性质，只具备普通商品房的使用性质。所以在法律看，购房者的购房合同属于无效合同。

　　2、由于小产权房没有国家认可的合法产权，在碰上国家征地拆迁的情况，购房者因为仅拥有房屋的使用权，得到的拆迁补偿要比普通商品房低很多。

　　3、由于小产权房不在政府机构对商品房的统一管理范围内，在房管部门没有备案。这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

　　4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

　　5、小产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地不能进行转卖，由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。所以房地产市场具有整顿风险。

　　以上是小编的介绍有关于成都买了小产权房子怎么办？成都房子大小产权的辨别的相关问题，小产权房也是一种房产类型，在各地的销售中也是非常火爆的，尤其是在一些乡镇里面更是如此。但是我们还是要提醒大家要谨慎购买小产权房。