影响二手房贷款额度的因素有哪些？

　　能全款买房的人毕竟不多，大多数人都需要通过贷款才能实现自己的买房梦，大部分工薪阶层还是需要合计好自己的贷款额度到银行去申请贷款买房。但是在二手房申请贷款时，其额度是有一定限制的，贷款额度有大有小受不少因素影响。你知道二手房贷款额度都受哪些方面的影响吗？

　　一、受借款人年龄影响

　　银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　二、受借款人职业影响

　　有一部分购房者容易被银行归类为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业，这几类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　三、受借款人还贷能力影响

　　这里说的还款能力主要是指月收入，因为月收入能直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系是好是月收入大于或等于你房贷月供的两倍。

　　四、受房屋房龄影响

　　对于要贷款的二手房，银行会考察二手房屋的房龄，通常贷款范围在20－25年，比较宽松的范围在30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　五、受借款人征信影响

　　借款人的个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人两年内的信用卡征信记录，以及五年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，各银行要求略有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　六、受借款人购买银行产品情况影响

　　有的银行会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，他们更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

　　七、受借款人有无犯罪记录影响

　　有些因素影响你根本无法从银行贷到款，例如因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为零，银行有权拒绝为其贷款。

　　懂得了以上这些能影响二手房贷款额度的因素，然而结合自身情况去申请贷款，相信在购房过程中你申请贷款的流程会更顺畅。