重庆土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

　　土地增值税属于地方税种，是国家调控房地产交易市场的一大举措。土地增值是的交纳很多朋友们不了解，其实在预缴土地增值税的话，一定要注意按照当地政策和规定来进行，要注意一下具体的交纳时间和交纳的税率问题。那么重庆土地增值税预缴有什么规定？税率是多少？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

　　重庆土地增值税预缴有什么规定

　　1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

　　2、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照重庆目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。

　　3、国家税务总局在5月26日已经发布通知要求从严清算土地增值税。在通知中称，要求重庆各地要在6月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局，税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。并表示将“有针对性地选择3－5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，以点带面推动本地区的清算工作。”

　　4、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的重庆利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

　　重庆土地增值税预缴税率是多少

　　1、预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，重庆各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

　　2、假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的重庆土地增值税预征率为2％，则应预缴的土地增值税为10000×2％＝200万元。

　　3、在我国现行地方财政收支划分中，重庆土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征＋清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。

　　对于土地增值税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳。以上就是小编关于重庆土地增值税预缴有什么规定？税率是多少？的相关介绍，希望对于大家交纳土地增值税有一定的帮助和启发。