买房须知：得房率是什么，得房率多少才合适？

　　很多购房者都是次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。下面具体给大家介绍一下“得房率”。

　　一、什么是得房率？

　　是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

　　二、影响得房率的因素是什么？

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

　　三、哪些是公摊面积？

　　一是电梯井、垃圾道、变电室、楼梯间以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。会所、车库等具备独立使用功能的空间、售楼单位自营、自用的房屋、为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算公摊面积。

　　四、得房率越大越好吗？多少合适？

　　很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。所以楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

　　五、如何保障自己“公摊面积”的基本权益？

　　1、买房前确认具体数据

　　购房者可以通关相关单位查询有关文件，譬如设计方案和面积测量报告等等。在购房前要确认好公摊面积的真实数据。这样可以在签订合同时明确自身的合法权益。

　　2、在购房合同中约定公摊面积

　　签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。