上海土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

　　其实对于土地增值税可能有很多的朋友不是很了解，因为我们知道这项税费在生活中我们比较不容易提到。但是却也是我们必须要缴纳的一项税费。那么对于土地增值税的缴纳有哪些相关的规定呢，接下来小编来介绍有关于上海土地增值税预缴有什么规定？上海土地增值税预缴税率是多少？

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　　上海土地增值税预缴有什么规定

　　1、我们按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

　　2、其实预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

　　上海土地增值税预缴税率是多少

　　1、其预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

　　2、假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2％，则应预缴的土地增值税为10000×2％＝200万元。

　　以上是小编的介绍有关于上海土地增值税预缴有什么规定？上海土地增值税预缴税率是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。土地增值税在我们购买房子以后也是要进行缴纳的，所以如果我们需要办理可以来参考我们的介绍，希望可以帮助大家。