定金、订金、诚意金、意向金四者有何区别

　　购买房屋时，开发商会以各种名义收钱，有定金、订金、诚意金、意向金等，你知道你交的钱是以什么名义交的吗？分别是什么用途？有什么区别吗？因为这些名词产生纠纷的也不在少数，一字之差可能就会产生完全不同的结果，因此了解这几个的不同含义是很有必要的。

　　1、定金

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，其作为担保的一种担保方式，又称保证金。

　　我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　特别提醒：在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，请谨慎采用定金方式。

　　2、订金

　　订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，订金视作预付款，预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。

　　特别提醒：订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。

　　3、诚意金

　　这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益，在诚意金还没有转为定金之前，购买人随时可以要回诚意金。

　　4、意向金

　　意向金它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

　　对比了定金、订金、诚意金、意向金四者之间的区别，明白了订金、诚意金、意向金三者一般情况下都是可以退款的，但是即便知晓，我们在签任何文书条款时都需要谨慎，尤其在签各项条款前要看清房产证件是否齐全、楼盘是否具备销售条件等。