上海动迁房交易政策有哪些？要交税吗

　　动迁房即拆迁安置房，这种房屋多为政策性房源，因此动迁房买卖有诸多限制。动迁房买卖首先要查明房屋的性质，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。下面我们一起来看一下上海动迁房交易政策有哪些，上海动迁房要交税吗。

　　上海动迁房交易政策有哪些？

　　1、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权属的3年之内不能上市交易。

　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　3、已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　上海动迁房要交税吗？

　　1、赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。

　　2、个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

　　3、单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

　　上述内容就是小编为大家整理到的上海动迁房交易政策有哪些，上海动迁房要交税吗，动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。未满三年动迁房是指这套安置房取得产权还没有满三年。