买房技巧：购房过程中实地看房该看些什么？

　　置业买房是件大事，不能着急，要经过深思熟虑，不管是前期准备还是看房选房都要睁大眼睛，不能冲动，尤其是新手置业，一定要仔细考察，如今的房产市场中陷阱很多，稍不注意就会买到有瑕疵的楼房，因此我们要尽量去实地考察，下面小编就为大家介绍一下，去实地考察时到底应该看些什么。

　　一、考察周边配套

　　对于购房者来说，买入一套房子，首先我们要住得方便，这就涉及到周边配套的问题，最起码的衣食住行得基本满足。

　　此外，市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，要合理安排，一次建成。

　　在基础设施方面，看是否达到了规范要求；居住方面功能是否齐全，是否能给业主带来很大的方便；周边的商业圈是否繁华，最起码的购物是否能够买足；整体来看楼宇环境。

　　二、考察小区环境

　　“水景居所”“花园房”等等无不成为开发商宣传的重点，而购房者也对居住环境变得越来越关心，这关系到居住以后的生活品质。其实，归根到底，一个小区或者一座房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境和社区内的环境。

　　首先，如果住在市区，各方面都很方便，但是很糙杂，不安静。而住在郊区的话，适合休闲，但交通方面不是很方便。城郊交界处则成为选择，一般这种地块的潜力大，也是一个城市发展的重点。

　　对于社区周边的小环境要谨慎选择，避免周边人员的杂乱。另外，绿化率、容积率、楼间距、居住密度则是我们在考察小区环境时重点要注意的几个数据。

　　三、考察小区绿化

　　小区绿化率是衡量居住之后个人舒适度的一个重要标准，如果小区内光秃秃一片，夏季连个乘凉的地方都没有，而且显得整个小区都没有生机。小区内绿化搞好了，那么空气也会变得很清新，大大提高了居住的舒适度。因此我们在实地考察过程中要从以下方面着手。

　　首先，小区要是进行封闭管理，能够保证小区绿化环境是为小区居民服务的，加强居民的领域感，能够保证小区环境的安全和安静；

　　其次，要有足够的绿化面积，提高小区的空气的清新度；在小区内绿化要贴近业主的居住环境，能够供业主观赏使用；小区内要有专供业主休闲娱乐的场地，尤其在绿地空间内，保证孩子、老年人能够有足够的空间。

　　四、考察小区物业

　　物业是一个小区的核心部分，一个好的物业能够减少很多麻烦，避免很多纠纷。那么我们要从哪几方面考察物业呢？

　　首先，购房者应该了解未来的物业管理公司，他们的口碑，品牌如何等；

　　其次，我们应该知道按规定物业公司会给我们带来哪些服务，这些服务的标准是什么；在收费方面，要了解市场上的一个标准费用是怎样的，该小区的物业收费又是怎样的情况。

　　五、考察采光问题

　　在买房过程中，大部分购房者都会关注房间的采光问题，采光条件的考察，楼间距是否影响到了房间的采光，你心中所期望的是几房朝阳等。这些都是要考虑到的。

　　六、考察开发商实力

　　购房者在经过看房选房之后，下决定买房时要到相关房地产管理部门去调查和咨询一下开发商，综合考量它的实力：

　　1、可以通过倾听已经入住业主的口碑来深入了解开发商的情况；

　　2、在买房过程中可以通过分析楼盘工作人员的态度及一些制度的完善程度，来衡量开发商的优劣。