选房看房掌握这八大要点，购置放心房！

　　实地看二手房你都会看些什么？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？其实，看二手房有个技巧，今天小编就把选房看房要掌握的八大要点分享给你们，让大家可以购置放心的二手房。

　　01、看完晴天看雨天

　　再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　02、看完白天看夜晚

　　买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　03、看完墙面看墙角

　　注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。墙面的痕迹可以通过粉刷遮掩住，墙角却很难被粉刷覆盖住。尤其是那些角角拐拐的偏僻处，看房时一定要注意。而且墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　04、看完电梯看楼梯

　　看电梯时要注意电梯的维护时间是否在有效期内，电梯内外是否有小广告，这反映了物业的管理水。

　　而楼梯也不容忽视，看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

　　05、看完冷水看热水

　　通过看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，可以知道是否有漏水的状况。可以先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

　　除此以外还要打开热水，看是否可以正常加热，水温是否可以自由调节。

　　06、看完电器看插座

　　有过装修经验的人往往都发现：灯装多了，插座装少了，直到用时才觉得很不方便。只有经过精心设计的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

　　07、看完房东看保安

　　可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

　　08、看完房内看窗外

　　房内检查完了，很多人认为看房就结束了，其实还应该看下窗外，是否正对着社区的垃圾房，和别人家的排气管，以防有风时异味飘进来。