苏州还建房政策有哪些？购买还建房注意事项

　　我们在购买房子的时候，不论是购买哪种的房产类型，那么我们知道都是有一定的相关政策的。就像是还建房，这也是一项政策房，所以如果我们想要购买这样的房子的话，也需要了解一些相关知识。那么接下来小编来介绍苏州还建房政策有哪些？苏州购买还建房注意事项？

　　苏州还建房政策有哪些

　　1、那还建房是由于城市化的发展而产生的的，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造，为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

　　2、了解到还建房根据土地的类型不同还可以具体划分为不同的类型，区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

　　3、还建房其实是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

　　苏州购买还建房注意事项

　　1、在购买还建房的时候要注意，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证。

　　2、我们知道有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

　　3、其还建房不同于商品房，购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　4、在购买还建房的时候可以让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

　　5、我们要对签订的委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

　　以上小编为大家介绍的是关于苏州还建房政策有哪些？苏州购买还建房注意事项的相关问题，对于还建房的购买政策我们应该有了一些了解吧，我们知道还建房是一项政策房，而且我们知道这样的房子在购买的时候是一定有条件限制的，所以以上我们为大家介绍了一些，希望大家可以来做为参考。