买二手房怎样才能查到真实房龄

　　二手房真实房龄有多重要我们都清楚。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限等息息相关，所以我们在选二手房时有必要弄清二手房的真实房龄。那么哪些渠道能让我们弄清二手房的真实房龄呢？

　　实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，应该通过多种手段共同来判断。

　　点：去建委查询房屋档案

　　这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在一些地方已经建立了不动产权登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

　　第二点：看房产证

　　房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

　　第三点：查看房屋外观

　　红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑，而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该就是九十年代中后期以后的建筑了。

　　第四点：查看楼层高度

　　楼层数在2到3层多为上世纪五六十年代的建筑，楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑，10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为进入21世纪的建筑了。

　　第五点：查看房屋内部构造

　　上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

　　第六点：查看厨卫装修程度

　　房屋如果在近时间内重新装修过，可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

　　第七点、问询小区其他业主、物业或中介

　　别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

　　当然，为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。