购房须知：购房时要问置业顾问哪些问题？

　　当置业顾问向你介绍楼盘时，购房者容易被置业顾问带着走，毕竟作为专业的售楼人员，肯定有一套自己的说辞，能够比较完美地介绍楼盘，并将楼盘的缺点等美化，小编今天整理了一些攻略，供大家参考。

　　1、学会问公摊

　　在售楼处询问房屋的面积时，一般人都会问：房子有多大？而聪明的人一般会明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？

　　建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

　　2、学会问拿地时间

　　大家都知道房子有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是你要学会问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。

　　3、学会私下考察

　　购房者一般看中一套房子，会问周围的配套如何？售楼员们往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有商圈崛起、湿地公园等等。

　　小编建议购房者私下查看是否属实，深究会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等等。

　　4、学会问物业归属

　　一般人首先都会问每个月物业费多少？但是聪明的人都会问：物业公司是你们的还是外聘的？一般选用物业公司归属于开发商的楼盘，因为有的开发商建完房子几年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，会给后期带来很多麻烦。

　　5、学会看毛坯房

　　购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情！

　　一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是聪明的人一般会直接看毛坯房，这样才能真正了解房子到底好不好。

　　6、学会看规划图

　　一般大家看到的沙盘模型都是做得很漂亮、绿化多、楼间距大、景观美等等，可是要知道虽然沙盘模型是按照一定比例做的，但是难免夸张。

　　因此，沙盘只能够作为了解大概位置的参考，不能完全信任。聪明的人一般会看设计规划图，规划图一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

　　最后提醒大家，售楼员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。