青岛回迁房和商品房的区别？回迁房是小产权房吗

　　在现实生活中，相信很多人对回迁房还是比较了解的，回迁房就是指发展商在征收土地的时候，赔给回迁户的房子，而且在一般情况下回迁房的售价也是比较低的，但是很多人对回迁房和商品房的区别还不是很了解。那么，青岛回迁房和商品房的区别是什么？青岛回迁房是小产权房吗？​

　　青岛回迁房和商品房的区别是什么

　　1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

　　2、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

　　3、除此之外，商品房与回迁房在房价上也有区别。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

　　青岛回迁房是小产权房吗

　　首先，大家需要明确一点，青岛的回迁房不是小产权房。

　　1、回迁房是否为大产权房很容易判断，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，还可以办理《国有土地使用证》，但是小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。

　　2、而所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做乡产权。小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　青岛回迁房和商品房的区别是什么？青岛回迁房是小产权房吗？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，有房产证的回迁房是可以上市交易的，如果没房产证，回迁户手持的是购房合同，那么便无法上市进行交易了，大家还要多加注意。