在南京购买小产权房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　众所，在购买房屋的时候是需要缴纳一定的税费的，土地出让金就是其中的一种，而其金额的多少通常是由购房当地的政府部门根据当地的具体情况协商确定的。那么，南京购买小产权房要交土地出让金吗？南京购买小产权房如何交土地出让金？​

　　南京购买小产权房要交土地出让金吗

　　1、购买东城的小产权房子是不能办理房产证的，所以目前无法交土地转让金。严格来说，小产权房具体包括：已购公房、乡产房和使用权房三中国，而根据这些房屋性质的不同，在房产转让的时候也是会区别对待的。

　　2、已购公房的购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

　　3、而乡产权归农村集体所拥有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，所以也是不用缴纳土地出让金的，否则将会动摇国家的土地制度。

　　总的来说，购买南京的小产权房子无法正常过户和交税。小产权房目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

　　南京购买小产权房如何交土地出让金

　　根据我国相关政策的规定，南京的小产权房没有取得国家颁发的房屋权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　因此，购买南京的小产权房子是无法正常过户和交税的，就不用交土地出让金了，当然国家也不会承认小产权房的合法性，对其交易的过程更不会予以法律上的保护了，反而会构成违法。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　南京购买小产权房要交土地出让金吗？南京购买小产权房如何交土地出让金？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，虽然南京的小产权房子价格相对比较便宜一些，由于其自身存在的一些特殊性，在购房的时候还是存在很大风险的，因此大家一定要三思而后行。