蔡甸还建房政策有哪些？购买还建房注意事项

　　市级及以上政府出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。所以我们在购买之前是有必要了解一下的，今天我们一起来看一下蔡甸还建房政策有哪些，蔡甸购买还建房注意事项。

　　蔡甸还建房政策有哪些？

　　1、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

　　2、这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。如果土地为集体所有，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，则可以上市交易。

　　3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

　　蔡甸购买还建房注意事项？

　　1、需要看一下权属问题，对于没有产权证的房屋买卖。因不能证明卖房对买卖房屋具有权属。所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房。而有的属于商品房。

　　2、购买蔡甸还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　3、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

　　上面这些就是为大家了解到的蔡甸还建房政策有哪些，蔡甸购买还建房注意事项，即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。希望以上内容对大家会有帮助。