什么是凶宅，如何避免买到“凶宅”？

　　买房对于我们来说是件大事，关系到我们的生活幸福，虽说买到凶宅的可能性比较小，但也应该慎重对待，那么究竟怎样才能避免买到凶宅呢，下面具体给大家介绍几点小技巧。

　　一、什么是凶宅？

　　“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。

　　二、买到凶宅可能会有哪些影响？

　　一个是住户心理上会有影响，知道自己的房子是凶宅，影响心情和居住质量，有些人会胡思乱想，甚至会影响一天的工作，长久下来，对身心健康都是很大的影响；另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价，甚至可能会没有人愿意购买，房子的投资价值会受到影响。

　　三、如何避免面买到凶宅？

　　因为卖方想要出售这类房子，很多都会将实际信息隐瞒，这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，因此要做到以下几点：买前多方调查、签约时风险控制、事后补救。

　　1、多种方法调查，实地询问很重要

　　一般发生凶杀案件的事情都会被网上报道，因此实现可以在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。还询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。实地考察是比较靠谱的做法，向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。做到上面几点还是不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

　　2、签约时的风险控制

　　签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

　　3、事后补救，明确经纪公司的责任

　　很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。假如调查有误，可与经纪公司约定：、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。