北京契税和公共维修基金怎么缴？收费标准是多少

　　房屋在买卖的时候的，大家对于交纳的税费一定是比较关心的，不同城市在具体交纳标准上会有一些差异。北京是我们国家的首都，是大城市，要注意一下税费的交纳标准。那么北京契税和公共维修基金怎么缴？收费标准是多少？我们来具体了解一下吧。

　　北京契税和公共维修基金怎么缴

　　首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：

　　1、首期维修基金的缴纳：北京新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

　　（1）配备电梯的住宅，北京房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

　　（2）配备电梯的住宅，北京购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由北京房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。

　　3、首期维修基金的缴纳时限：北京新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：

　　（1）房地产开发企业应当在办理北京新建商品住住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

　　（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购北京商品住宅的维修基金存入专户银行。

　　（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，北京房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

　　北京契税和公共维修基金收费标准是多少

　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。北京目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

　　1、如果是购买北京首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

　　4、专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

　　5、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

　　对于房屋契税和公共维修基金的交纳，大家可以咨询一下相关部门，按照流程来进行交纳和办理会节省很多的时间。以上就是小编关于北京契税和公共维修基金怎么缴？收费标准是多少？的相关额计算，希望对于北京朋友们交纳契税和公共维修基金有一定帮助。