哪些因素影响买房贷款额度，贷款额度不够怎么办？

　　很多购房者在买房的时候都会选择分期付款的形式，毕竟买房不是小数目，一次性要拿出几十万甚至上百万的资金是比较困难的。但是大家在采用贷款买房的时候是否想过，你的贷款额度是否足够，想必很多人都不太清楚。那么，贷款额度会受到哪些因素的影响呢？

　　贷款买房额度是多少？

　　据小编了解，房贷额度主要取决于下面几个因素：

　　1、首付比例

　　其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

　　2、借款人还款能力

　　还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

　　3、个人征信情况

　　个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

　　4、房屋房龄

　　如果大家购买的是二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

　　贷款额度不够怎么办？

　　1、收入不达标得不到期望额度怎么办？

　　一般说月收入都是以家庭为单位来计算的，如果是已婚人士的话可以考虑将夫妻二人的收入加起来，只要符合房贷月供收入比例的话就可以。

　　2、因为征信因素额度被降低怎么办？

　　如果大家存在的话，如果不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

　　3.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

　　如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，大家又不想再去申请其他贷款，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，小编建议大家是不要去考虑民间借贷。

　　相信通过小编的介绍，您对于影响贷款额度的因素也已经有了一定的认识了，此外，如果贷款额度不够的话，大家可以采用上述三种方式来弥补。最后，希望大家都能够顺利的买到自己的房子。