在浙江别墅的建筑面积怎么计算？别墅套内建筑面积怎么算

　　一些家庭条件优越的朋友，会更注重生活质量，享受生活，所以在居住条件上也不含糊，他们会选择周边各项设施，风景环境好的别墅区购买独栋或联排的低层住宅。这样的住宅面积都很大。在浙江别墅的建筑面积怎么计算？在浙江别墅套内建筑面积怎么算，下面小编跟大家一起了解。

　　在浙江别墅的建筑面积怎么计算

　　买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

　　一、建筑面积的范围：

　　1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，每层的高2.20米（含2.20米，下同）以上的固定性建筑。

　　2、属固定性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。房屋天面上述固定性建筑，每层的高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

　　3、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

　　4、每层的高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

　　5、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。属固定性建筑的每层的高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

　　6、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

　　二、计算一半建筑面积的范围：

　　1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

　　2、专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　3、当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

　　三、不计算建筑面积的范围：

　　每层的高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积；

　　在浙江别墅套内建筑面积怎么算

　　主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，每层的高不够2.2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积。

　　有关别墅的建筑面积计算方式小编就跟大家介绍这些，从上面不难看出别墅建筑面积计算很麻烦，所以大家在购买时一定要找个懂行的朋友帮着看购房合同并核对购房面积，必将钱再多也是自己辛苦赚的。在浙江别墅的建筑面积怎么计算？在浙江别墅套内建筑面积怎么算？浙江的朋友也可以参考以上信息。