买婚房前一定要注意这十大项

　　房子不是最重要的，但有了房子，能提升婚姻生活的幸福感。因此，适婚青年早早地将婚房准备好，着急结婚的小年轻们，也马不停蹄的看房选房。然而现实中，不少人因为房子延期交房、烂尾等原因，导致婚事“黄”了。婚事不能因为房子而被耽误，买婚房，下面这些事项要注意看清楚。

　　1、做好买房预算

　　结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看最终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

　　2、购买都是小户型房子的社区需谨慎

　　刚需购房者青睐小户型，在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，房子的总量多，居住的人也多，造成人均占有社区资源的不合理，如上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

　　另外在选择户型时，年轻人要考虑到日后生小孩了，还需要父母来照顾，所以是购买90平左右的两室或小三居，不影响日常的居住，购房负担也相对较小。

　　3、做好买房相关准备工作，了解买房政策

　　有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。比如，了解“定金”和“订金”的区别，公积金贷款的条件，签合同时要明确如若贷款办理不下来定金和首付能否退等问题。

　　4、选择口碑好、实力强的品牌开发商

　　买房子时最担心的就是质量问题了，大的品牌开发商开发的楼盘多，注重品牌形象。在房地产行业也比较有经验，买品牌楼盘更不用担心楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房也有希望。

　　5、注意交房时间

　　在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

　　6、不一定要新房，可以选择二手房

　　新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地段好、周边设施成熟的优势。二手房基本可以马上入住，不会耽误婚期。

　　7、地段很关键，刚需买房近郊地铁沿线是

　　买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题。靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

　　8、了解周边基本的生活配套

　　小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

　　9、物业管理水平要重点关注

　　物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

　　10、购买中等规模的小区比较合适

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，各项配套也相对较差，规模偏大的小区又会居住噪杂，且小区面积大，从家里出门去到公交车站都要步行很久，相对不方便。

　　买房和结婚是人生中非常重要的两件事情，在购买婚房这个事情上千万不能马虎。以上这些结婚买房要注意的事项，希望能帮助到你。毕竟，购买的婚房是两人的爱巢，将要成立一个自己的小家，我们在结婚买婚房时，有必要认真对待，多方了解。