买桂林酒店式公寓怎么样？注意事项有哪些？

　　现如今社会飞速发展，人们的生活方式也发生巨变，流动性居住就是一种典型变化。酒店式公寓的出现符合人们的需求，深受广大流动人士的欢迎。位于旅游胜地的桂林的酒店公寓怎么样呢？买桂林酒店式公寓的应该注意什么呢？

　　买桂林酒店式公寓怎么样

　　1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

　　2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

　　3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

　　4、在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

　　买桂林酒店式公寓的注意事项

　　1、酒店式公寓形式多

　　近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

　　2、看清土地使用年限

　　目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

　　3、投资风险要谨慎

　　虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的大大减少。

　　酒店式公寓的形成得益于社会经济的发展，桂林作为国际旅游圣地有职责得天独厚的地理条件。很多游客奔着休闲度假的心态来到桂林，可能会小住一段时日，酒店式公寓可谓是一个不错的选择。所以桂林的酒店式公寓有很大的投资前景。