想要换房，到底是先买后卖好还是先卖后买好

　　现在有很多朋友都有买房置业的想法，这些购房者不仅仅包括买首次置业的朋友，也有很多是想要换房二次置业的朋友。换房族越来越多，然而，“卖一买一”却面临着容易缺首付资金、卖买之间的“时间差”等问题。其实，要想顺利升级置业，就要好好了解“先买后卖”和“先卖后买”哪种更划算、更适合自己。

　　一、先买后卖

　　好处：

　　这样的话大家可以实现无缝连接居住，购房者不用再租房子来进行过渡；不会错失心仪房源。

　　弊端：

　　1、首付问题：由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，换新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。

　　2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

　　3、对于想贷款的换房族来说，新买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套贷款利率，换房成本提高。

　　攻略：

　　1、利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，是一个不错的方法。

　　2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

　　二、先卖后买

　　好处：

　　1、资金充裕、选房更有底气。

　　2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

　　弊端：

　　1、如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。

　　2、好房子不等人，容易错失好房源。

　　攻略：

　　1、适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　2、在卖房收到首期款后就可签订新的购房协议，缩短卖买之间的时间差。

　　相信通过小编的介绍，各位想要换房的朋友应该对于究竟是先买后卖还是先卖后卖有了自己的判断，其实究竟是选择哪种方法，还是要根据自己的实际情况来判断的。