改善购房，你选择先买后卖还是先卖后买？

　　相信在房地产市场中，购房者基本上可以分为三类：刚需者和投资者和改善性购房者，相信前两者大家都不陌生，但是对于改善型购房者却不太了解。其实对于改善性购房者来说在买房的时候是比较纠结的，我们知道这这部分的人大多数资金比较宽裕，都是为了改善现有的居住环境而选择二次置业。其实改善型住房的朋友之前已经有一套房子了，那么这时候问题就来了，我们是应该先买后卖还是先卖后买呢？

　　做决定前，我们需要了解这两种方式分别有哪些优点和缺点，然后结合自身的条件，再做出选择。

　　一、先买后卖

　　优点：

　　1、对自己的资产有比较明确的认识，选择目标房产时会相对理性，能很好的控制预算和资金承受范围的关系。

　　2、给自己充足的选房时间，减小由于市场变动而盲目购房的风险。

　　3、如果短时间内没有选到心仪的房子，旧房可以保证全家人安居。

　　缺点：

　　1、如果买卖的时间差把握不好，想买的房子很容易被认定为二套房，需要交的首付款增多，贷款也会受到一定的影响。

　　2、如果买入的房子过户后再出售旧房，则属于名下不住房，出售时需要缴纳个税，卖房成本增加。

　　3、对资金的筹措能力要求较高，通常在热门城市，先买后卖的门槛非常高。如果出现高买低卖的情况，对购房者以后的生活带来极大的资金压力。

　　4、对自己要出售的房子心理价位过高而短时间内又卖不出去，易导致资金不足造成违约。

　　二、先卖后买

　　优点：

　　1、手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情，首付款的资金压力减小。

　　2、有一笔较大的固定金额，新房的可选择性较大。

　　缺点：

　　1、如果选房时间较长，由于楼市变幻莫测，在价格上涨的时候容易陷入被动，有可能准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。

　　2、卖掉原来的房子之后，再买新房的过程中只能租房居住，需要支付每月固定的房租，增加成本。

　　3、如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

　　结合以上两种方式的优缺点，其实我们也不难发现先买后卖比较适合资金充裕的购房者，一来可以给自己一个比较大的选房空间，在确定有心仪的新房之后再做出出售旧房的决定，二来可以静观市场变化，选择一个适当的时机买入和卖出。

　　而先卖后买则比较适合资金不够充足的购房者，出售旧房后有足够的资金预算挑选合适的新房，且避免了买入之后再卖出时；一时找不到合适的下家导致资金不足而违约。