开发商到底靠不靠谱？如何看开发商的实力？

　　购房者买房是一件大事，关乎到一辈子的幸福。选房很耗时耗力，看地段，看环境，看配套，看景观，看户型，看价格等。有时花了钱买了不如意的房子，真是后悔一辈子。近年来开发商跑路，烂尾楼的新闻屡见不鲜，很多小开发商就盖一个楼盘，盖完公司就关门了，在此提醒买房者千万不能忽视一点，那就是买房一定要看开发商的实力。下面小编就教教大家如何看开发商的实力，一起来看看。

　　开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否在合同规定的时间内，拿到和图纸上一样的房子；后期是否能够享受良好的物业服务和售后维修，完全要靠开发商的信誉进行保证。

　　一、如何看开发商的实力？

　　1、要了解开发商和项目土地情况

　　开发商从事房地产开发主要采取两种形式。

　　一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；

　　另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

　　买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

　　开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

　　2、“企业开发资质”真的很重要！

　　资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级，二级还凑合，三级就比较一般了。

　　在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；

　　二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。

　　除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

　　开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。

　　二、哪些方面还能判断“开发商实力”？

　　1、开发商以往的业绩；

　　2、项目总开发量和开工量，这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？

　　3、市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

　　4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。