漳州酒店式公寓有房产证吗?产权多少年
如今人们的生活水平提高,追求更加精致的生活,快捷、舒适、精致的酒店式公寓成为新时代的宠儿。很多人转身投资酒店式公寓,但投资有风险,入行需谨慎。房地产行业的纠纷莫过于产权房产证等相关问题。想要在漳州购买酒店式公寓的朋友要对这些方面抱有警惕性。
漳州酒店式公寓有房产证吗
漳州酒店式公寓有房产证的,不过有些给的是小产证。只是大部分是40年产权小房产证有些也能过户,但要超过75㎡的才能转户口。小产证本质不可以过户,只能做名义上的律师见证,但是没多大法律效力的,而且房管局不受理。
漳州酒店式公寓产权多少年
1、漳州业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店,从服务内容上来看,和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于,酒店式公寓可将每个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店,公寓式酒店却没有产权。
2、漳州酒店式公寓产权是没有期限的,房屋产权是的,通常房产证时间是,土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。
3、漳州一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
4、多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
5、另外,国五条针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。
酒店式公寓经常涉及产权等纠纷,购买前找专业认识咨询了解,避免不必要的麻烦。投资者切莫看到眼前的投资机会就贸然出手,因为有些开发商为了促销,会推送些虚假性消息,夸大投资率,稍不注意就可能掉入陷阱,得不偿失。