房与家

面对住改商,业主怎样做才合法呢?邻居又该如何维权呢?

  小区内业主将住宅改造为商铺的情形屡见不鲜,特别是底层住户,随之产生的问题也增多,来往人数增加、小区安全、噪音污染等,引发的纠纷也时而发生。面对住改商,业主怎样做才合法呢?邻居又该如何维权呢?下面小编为您介绍。

  擅自住改商肯定违法

  自从楼上业主林某将房间出租给一家公司用作办公场所后,整日人来人往的噪音,加之患有精神衰弱,贾大爷的晚年生活一下子被彻底搅乱。无奈之下,贾大爷将林某诉至法院,要求对方排除妨害。但林某却辩称,自己有权决定自家房屋的用途,他人无权干涉。最终,法院审理后支持了贾大爷的诉讼请求。

  法官评析:依据《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  就如何确定利害关系业主的范围问题,《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。

  仅有部分业主同意也不行

  王女士将居民住宅出租给一家串串香餐馆,马先生作为紧挨串串香餐馆楼上一层的业主遂将王女士诉至法院,称由于自己长期生活在呛人的火锅味中,且餐馆半夜才停止营业,噪声污染严重,王女士未经自己同意,将居民住宅改变为商业用房,严重影响整个小区业主的生活。