长沙市二手房贷款怎么计算

　　二手房如果需要进行二手房贷款的需要，符合二手房贷款的条件，才能够进行二手房贷款，二手房贷款的过程中需要办理商业贷款或者公积金贷款，那么二手房贷款应该怎么计算呢？接下来由小编为大家带来长沙市二手房贷款怎么计算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、长沙市二手房贷款怎么计算

　　1、贷款条件连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

　　2、贷款额度个人住房贷款额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

　　公积金贷款测算公式：（公积金月缴存额＊12＊未来可缴存年限＋公积金个人账户余额）＊2。

　　二、二手房贷款还款方式

　　⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

　　还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

　　三、二手房贷款利息计算

　　基本常识

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1.日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

　　2.月利率（‰）＝年利率（％）÷12

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年（月）的，计息公式为：

　　①利息＝本金年（月）数年（月）利率

　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息＝本金实际天数日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　（六）计息方法的制定与备案

　　性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

　　以上是小编为大家整理的关于长沙市二手房贷款怎么计算的相关知识，对于二手房贷款的说，二手房贷款在贷款的时候需要根据相关的一个标准计算。