二手房交易注意事项，二手房过户后还需要做什么

　　二手房过户了以后还需要做些什么？一般来说，二手房过户了以后，我们需要梳理一下整个二手房交易的过程，看是不是有相关的遗漏以及相关的需要缴纳的税款是不是已经缴纳完毕了，例如说房屋的契税等等。接下来由小编为大家带来二手房过户后还需要做什么的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、二手房过户后还需要做什么

　　1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，你需要继续凭过户的产权证办理商业贷款、公积金贷款；

　　2、如果你跟卖方的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖方户头；

　　3、产权过户后，还有水、电、天然气、数字电视户头等过户，最主要的是如果你买的是或者你需要把户口迁到现住房地址的，你就要叫原房东把户口迁出；

　　4、二手房过户好后，装修吧，实际入住。

　　二、二手房产权年限计算

　　从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

　　开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！

　　三、二手房交易的注意事项

　　（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；

　　（二）房产面积多大；

　　（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；

　　（四）该房产是否已经对外出租；

　　（五）该房产有没有被抵押；

　　（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

　　以上是小编为大家整理的关于二手房过户后还需要做什么的相关知识，电二手房过户以后，主要就是进行一个过户的一些收尾，例如说仔细检查交易合同等等。