乡镇住宅房产过户费用有多少？注意事项有哪些

　　乡镇住宅房产办理过户需要缴纳契税、营业税等费用。一般契税是由买方进行缴纳的。当然当事人之间可以就税费的承担问题，在房屋买卖合同中进行约定。更多关于乡镇住宅房产过户费用多少的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、乡镇住宅房产过户费用多少

　　1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

　　2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

　　5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

　　6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、房子过户费怎么算注意事项

　　，如果说房产证的过户不经过房地产中介的话，那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚，签合同时，也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话，那么还需要夫妻双方都在场才可以签字，哪怕是房产证上面只有一个人的名字。第二，等到申请材料准备好后，还需要到房产局，需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同，一般来说，存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。第三，房产的过户的申请材料都是交给房产局的，房产局也会给予一个关键的回执单，可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金，一般来说，需要十五个工作日左右。最后，等到房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证了。

　　三、二手房过户的流程是怎样的

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）

　　2、申请人身份证明

　　3、房屋所有权证原件

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　6、契税完税或减免税凭证原件

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份

　　8、其他资料：

　　（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　（4）补交土地出让金的证明

　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）

　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　小编温馨提示：当事人可以在房屋买卖合同中就房屋过户所产生的税费。以上内容就是小编为你整理的关于乡镇住宅房产过户费用多少的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。