房屋过户流程是什么？房屋过户时需要注意哪些方面？

　　有关房屋的问题现在是越来越多样了，在交易过户上面许多情况也让人摸不清楚，因此更多人对房屋商品属性都想得到进一步确立，房屋买卖这一交易形式越来越为大众所接受。许多人因为各种原因，希望将自己的房屋出售出去，此时，房屋的产权需要发生变更了，所以需要进行过户。那么，房屋过户流程是什么？房屋过户时需要注意哪些方面？

　　房屋过户流程是什么？

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　房屋过户时需要注意哪些方面？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

　　了解了房屋过户流程是什么？房屋过户时需要注意哪些方面？的问题状况对整件事情也差不多会有一个概括性了解，房产过户手续说难不难说简单也并不简单，这都要看了解的情况是怎样，一个整体化的了解可以为整件事情都带来好处，而了解除了要看基本手续，文中有讲到的过户注意事项也是不能遗忘。