办理房屋过户费用有哪些？房屋过户的流程是什么？

　　一直以来房屋交易的难度都不曾下降，反而是越来越高，在这样的趋势下，重点也要慢慢明确开，然而，有的人因为各种原因想要出售房屋，这时就需要过户，因为房屋的产权要发生变更了，其中也会产生一些费用需要用户交纳，这些需要买卖双方密切关注。那么，办理房屋过户费用有哪些？房屋过户的流程是什么？

　　办理房屋过户费用有哪些？

　　1、买卖取得房屋办理过户的费用：主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、继承取得房产办理过户的费用：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　3、赠与取得房产办理过户的费用：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　房屋过户的流程是什么？

　　1、签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场。

　　2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　了解了办理房屋过户费用有哪些？房屋过户的流程是什么？的问题状况，各项费用也就知道的差不多了，办理房产过户虽然手续上更加繁琐复杂，但是费用方面也不简单，所以说对于文中有介绍的整体费用一定要仔细去看，有些时候费用很可能会是一个小方面，但要是漏掉，影响就特别大了。