房屋以租代购政策是什么？如何缓解炒房热？

　　房屋的一系列情况发生，为现在的不少人带来烦恼，毕竟购房这件事情怎么说，都是始终要做的，而且对于某些人而言，买房不仅仅是为了居住，更是为了投资，顺应房价的上涨而获利。随着炒房的热度高涨，国家发起房住不炒的号召，为此推行了以租代购政策。那么，房屋以租代购政策是什么？如何缓解炒房热？

　　房屋以租代购政策是什么？

　　根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在《合同法》第五十二条规定的如下情形则应当认定为无效合同：

　　1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。

　　2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

　　3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。

　　4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。

　　如何缓解炒房热？

　　1、加强房地产信贷风险管理则是从资金层面对房价上涨过快进行遏制的另一重要手段。

　　2、1－11月，房地产开发企业国内贷款8994亿元，增长40.2％；利用外资413亿元，下降31.4％；企业自筹资金15909亿元，增长18.3％；其他资金22854亿元，增长76.6％。在其他资金中，定金及预收款13347亿元，增长66.5％；个人按揭贷款7009亿元，增长130.1％。

　　3、房地产企业贷款增速远远超过了固定资产投资增速，而个人按揭贷款更是达到了“天量”的规模。因此，加强房地产信贷风险已刻不容缓。以个人按揭贷款为例，下一步要区分不同类型的按揭规模。如居民自住和改善型住房消费需要继续给以优惠措施，而对于投资投机性购房除了在贷款方面更趋严格之外，还应在税收等方面进行相应地限制。

　　了解了房屋以租代购政策是什么？如何缓解炒房热？的问题情况，房屋想要以这样新的形式交易下来，整体发展会让让人有些迷茫，毕竟房屋租赁和代购购买联系因素确实会有一些差距，但这两者的包容情况不和表面显现的一样，存在差距所以就很需要大家去彻底了解一下，政策方面看清楚，而后将有关房屋租赁的很多事情也给解决掉，事情就能明朗不少。