开发商不按备案价卖房怎么做？在买房中我们需要注意哪些方面？

　　随着经济水平的不断发展和人民生活水平的不断提高，人们越来越关注购房问题。备案价是对开发商申请预售的每套房子进行价格备案，调价幅度超过备案价就需要重新备案，否则就可能违约或者不能签约。大多数人对备案价，实际成交价概念模糊不清，导致买房时出现问题。那么开发商不按备案价卖房怎么做？在买房中我们需要注意哪些方面？

　　开发商不按备案价卖房怎么做？

　　1、商品房的实际成交价格是不得高于备案价格的属于严重违规，根据相关政策规定，对违规房企有关方面将按照《中华人民共和国价格法》等法律、法规予以查处。如果发现这种情况，可以向房管局投诉，投诉热线12345。

　　2、开发商不按备案价卖房是不合理的，并且这是一种违法行为。根据《商品房销售明码标价规定》商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。针对这种抬抬价的现象，消费者可以到房管局申诉该开发商。正确购买商品房，需要选择有实力的开发商，选择口碑好、实力强的开发商和物业公司，是购房不容易出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

　　在买房中我们需要注意哪些方面？

　　1、注意房屋周边环境，小区的周边配套设施是否齐全，是否有学校、超市、医院，是否方便出行，是否有噪音，是否有污染源，附近是否有变电站、高压线之类，这些都将影响到你的健康、生活的便利。总之买房需要考虑到我们以后入住是否方便、舒适最重要。

　　2、买房要了解开发商的实力和信誉，特别是买的期房，如果开发商开发一半跑路了，那你买的房可就是烂尾楼了，那可就是一件很麻烦的事情了。也要注意物业公司的服务质量，收费是否合理，信誉是否好，物业公司的服务质量也将直接关系到你入住新居后的生活质量。

　　了解了开发商不按备案价卖房怎么做？在买房中我们需要注意哪些方面？这个问题后，相信大家对上述介绍已经非常清楚，房屋价格一般来讲都要有规定，如果在不按规定的情况下进行，后果也是无法想象的，这个时候大家也不能随意操作，一定要按照该走的流程去走，否则会对自己带来一些麻烦，而且还不好解决。