房产证上怎么看房龄，买老旧二手房有什么风险

　　了解房子的房龄，除了可以通过房子的外观、小区环境等情况来推断，比较准确的就是通过房产证来看房子的房龄，相信在没有仔细了解这方面内容之前，大部分朋友都不知道应该怎么通过房产证来看房龄，今天小编就为大家整理了相关内容，一起来了解下房产证上怎么看房龄？买老旧二手房有什么风险？

　　房产证上怎么看房龄

　　房产证上是无法准确看到房子的房龄，只能通过房产证上登记的时间往前推1－2年，算出大致的房龄。若是想要得到更房屋准确的房龄信息，则需要前往房管局提交相关材料，进行查询。

　　买老旧二手房有什么风险

　　1、质量问题

　　房屋的质量问题有很多种，比如说屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水，还有墙体开裂等问题。这些问题算是房屋质量问题中比较严重的了，会严重影响到业主的正常生活，而购买老旧的二手房极容易遇到存在质量问题的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。

　　2、可能是凶宅

　　二手房毕竟是有人居住过的房子，房龄比较好的房子还好，一般也就只有一代房主，购房者也容易了解到二手房的相关信息。但老旧二手房就不一样了，一般老旧二手房都会经历几代房主，周边的邻居换了又换，房子内发生过哪些事情，购房者无从获知。买老旧二手房可能会遭遇买到凶宅的风险，比如老人家自然死亡，虽然并不算是凶宅，但十分挑战购房者的心理承受能力。

　　3、贷款难

　　虽然二手房可以贷款购买，但贷款银行对二手房的房龄也是有限制的，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。二手房由于房龄比较大，剩余产权年限不长，很有可能被银行拒贷，就算是能获得银行贷款，贷款年限也不会太长，这就意味着每个月的月供高，购房者的还贷压力大。

　　上面就是房产证上怎么看房龄？买老旧二手房有什么风险的相关内容，房产证上会写有使用年限，大家可以根据这个时间来推断，也可以向业主咨询房龄，一般次新房的房龄是很好计算出来的，如果是购买老房子，可以问一下业主或者在网上搜寻了解下，老房子虽然价格相对便宜，但是也存在一定的风险，应当谨慎购买。