什么叫学区房，买学区房需注意几个方面

　　相信家里面有学生的朋友都知道，现在学校都是比较看重的。如果您在学校周围有的话，那么您分配学校的时候，首先就会考虑到你，其他没有房子的同学是要往后靠的。那么您清楚什么叫吗？还有就是关于买需注意几个方面呢？这两个问题都是我们今天需要来了解的。

　　什么叫

　　指的是在学校划片范围内的房产。具有不稳定的因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。区位好的价格普遍高出其他房源的百分之二十，尽管价格有点稍贵，但是每年购买的人依旧是趋之若鹜。选定，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该内直至租赁期满。为此，建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，租赁期限是否快到期，租金和保证金收取情况，承租人是否同意解除租赁合同等事宜，在房屋买卖合同中一并予以解决，因均属于金钱债务，双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。

　　买需注意几个方面

　　1、想要让自己的孩子能够进入好的学校学习，那么就在孩子入学的前尽快的落户。需要及时将原来的户口迁出来，然后前往当地住房附近的派出所办理迁入手续，否则即便拥有的房子产权，也无法进入学校学习。

　　2、在每一年，学校片区的划分都会有所调整，也许你的住房今年是属于，但是到了下一年就不再是了，这种现象是极其常见的，因此要时刻注意学区的调整，以便做好足够的准备。

　　3、在购买之前，一定要前往当地的教育局或者是学校进行询问，看自己想要购买的房子是否属于。毕竟对于，很多人都有个误区，认为只要是离学校近的，都是属于，这是不对的。

　　4、很多小学在进行招生的过程中，是非常严格的，出来会看过户的日期之外，还会看落户的时间，一些学校是要求落户的时间要满三年。因此需要事先咨询好。

　　以上就是针对于什么叫以及买需注意几个方面，这两个问题的详细解答。其实是很好理解的，指的就是划在学校这一片儿的范围的房产，而关于买，我们要注意的方面，上完是通过四个段落来给您进行解答的。所以我们一定要好好的看一看，因为有的每一年你都会做调整，可能今年您的房子是，等到第二年的时候重新规划你的房子就不是了。