房屋产权40年到期后怎么办，40年产权和70年产权区别是什么

　　购买房子的时候，有的朋友会比较关心房子产权情况，在对房子产权不了解的时候，大部分购房者都是觉得产权年限越长越好，以为房子产权到期之后房子就不再属于自己了，其实产权虽然使我们购房需要看重的一部分，却也不仅仅是最重要的一部分，那今天就来了解下房屋产权40年到期后怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？

　　房屋产权40年到期后怎么办

　　房子产权40年到期后自动续期就可以了。法律依据是《物权法》的有关规定，其中规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。前针对如何续期这一问题，规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

　　40年产权和70年产权区别是什么

　　1、使用年限的区别

　　主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

　　2、土地性质的区别

　　40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；70年产权：住宅用地。

　　3、税费区别

　　40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

　　4、贷款区别

　　40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷；70年产权的住宅首套房或者二套房套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

　　关于房屋产权40年到期后怎么办？40年产权和70年产权区别是什么的内容就给大家讲到这里，在我国是没有产权的，但这并不意味产权到期之后房子就不是自己的了，因为产权到期之后可以续，产权人也可以在房子里面继续居住，关于这些问题，如果不清楚的朋友们，购房之前一定要先咨询清楚。