业主退房最新政策，起诉退房如何退房

　　有很多业主经过几番周折买房之后，有可能发现很多让自己不满意的地方，所以就会选择退房，但是退房也是有相关的政策，并不是业主想要退房，就可以退房的，那么，今天我们就来为大家详细的介绍一下业主退房政策，同时也来说说起诉退房如何退房这个问题，希望可以给大家带来帮助。

　　业主退房政策

　　一、是否符合退房条件

　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

　　二、协商不成再诉讼

　　建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

　　三、索要违约金及相关税费

　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　四、按照以下程序办理退房

　　首先购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

　　起诉退房如何退房

　　首先，购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家上保险，保险受益人为贷款银行。所以，后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

　　以上就是关于业主退房政策，还有对于起诉退房如何退房这两个问题进行了相关的解答，希望可以给大家带来帮助。如果业主在买房的过程中，发现了很多问题想要退房，那么就要先了解退房的相关政策，这样才能够正确的维护好自己的权益，退房的方式有很多，也可以起诉退房。