住房贷款商转公怎么转，公积金贷款好处有哪些

　　现在有很多人都会先攒够首付，然后剩下的房款就选择贷款，所以现在有很多人都会选择买房，但是贷款有很多讲究，如果认真去了解，肯定会知道其中的不同，公积金贷款也是比较适合一些人使用的，那么，今天我们来了解一下住房贷款商转公怎么转？另外也说说公积金贷款好处有哪些？

　　住房贷款商转公怎么转

　　1、提出申请：申请人到原来贷款的商业银行咨询自己是否满足商业贷款转公积金贷款的条件，若符合条件，那么告知银行自己的需求，并填写个人住房公积金转贷的申请资料。

　　2、提交资料：申请转贷的用户需要携带自己及配偶的身份证、结婚证、购房合同等，到原贷款银行提交想发个资料，然后等待银行进行审核。

　　3、银行审核：银行在收到用户的商业贷款转公积金贷款申请后，会对借款人提供提供的资料，及借款人申请的转贷额度等方面进行初步审核。

　　4、签订合同：审核通过后需要去银行签订公积金贷款合同，抵押合同，并在银行的指导下，办理好担保手续，并签订担保合同。

　　5、结清差额：一般在办理商业贷款转公积金贷款时，可能会存在商业贷款剩余未还欠款高于公积金贷款额度的情况，这种情况借款人需要将差额结清。

　　6、划拨资金：等相关手续全部办理完毕后，转贷银行就会发放公积金贷款，将原商业贷款额度结清，之后重新办理抵押手续即可。

　　公积金贷款好处有哪些

　　1、贷款利率低于商业贷款

　　这一点相信大家都清楚，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％。商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

　　2、公积金贷款首付比例低

　　一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％。采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

　　3、月还款额少

　　不同地区商业贷款年限不一样，各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

　　上面的内容主要为大家介绍的是住房贷款商转公怎么转，另外也跟大家介绍了公积金贷款好处有哪些的知识，希望可以给大家带来帮助。其实公积金贷款的好处有很多，比如利率，公积金的利率就非常的低，但是想使用公积金贷款，就必须要满足相关的条件。如果没有满足的话，就不能使用公积金。